Обмерный план квартиры своими руками: что и как мерить

Обмерный план — это чертёж квартиры такой, какая она есть сейчас, со всеми реальными размерами. По нему дизайнер или вы сами расставляете мебель, мастера считают материалы, мебельщики делают кухню и шкафы. План из документов БТИ или от застройщика для этого не годится: размеры там округлены, углы считаются прямыми, а стояков, батарей и розеток нет вовсе.

Сделать обмерный план самостоятельно можно за 2–4 часа на квартиру. Нужны внимательность и правильный порядок.

Что понадобится

• Лазерная рулетка (дальномер). Самый удобный инструмент, точность ±2 мм. Простая модель стоит меньше одного вызова замерщика.
• Обычная рулетка на 5 м — для коротких размеров, толщины стен, проёмов и мелочей.
• Бумага в клетку или планшет и карандаш. Чертёж от руки — нормально, главное — разборчиво.
• Телефон с камерой — фотографировать каждую стену.
• Помощник — не обязателен, но с ним вдвое быстрее.

Сначала — эскиз

Прежде чем что-то мерить, обойдите квартиру и нарисуйте от руки схему: все комнаты, стены, двери, окна, ниши и выступы. Пропорции не важны, важно, чтобы на эскизе было каждое ребро стены — к нему вы будете подписывать размеры.

Порядок замеров

1. Стены по периметру

В каждой комнате идите по часовой стрелке от двери и меряйте каждый отрезок стены: от угла до угла, от угла до проёма, проём, от проёма до следующего угла. Записывайте размеры прямо на эскиз у соответствующей стены.

Меряйте на высоте около метра от пола — внизу мешают плинтусы и батареи, наверху — карнизы. Если стена длинная, проверьте размер внизу и вверху: разница больше 1 см означает, что стена «заваливается», это стоит отметить.

2. Диагонали

Стены в квартирах почти никогда не стоят под прямым углом. Чтобы план получился точным, в каждой прямоугольной комнате измерьте обе диагонали — от угла до угла. Если диагонали равны (разница до 1 см), углы прямые. Если отличаются на 2–3 см и больше — комната — параллелограмм или трапеция, и при заказе кухни и шкафов-купе это нужно учитывать.

3. Толщина стен и перегородок

Меряется в дверных проёмах — от одной поверхности стены до другой. Без толщины стен план не сложится: комнаты на чертеже «наедут» друг на друга или между ними появятся пустоты. Наружные стены измерьте у окна — по откосу.

4. Высота потолков

В каждой комнате — в нескольких местах, хотя бы в двух углах и в центре. Разница по высоте в новостройках бывает 2–3 см, это важно для натяжных потолков, шкафов до потолка и антресолей.

5. Окна и двери

Для каждого проёма:

• ширина и высота;
• расстояние от пола до низа окна (высота подоконника);
• глубина откоса;
• в какую сторону открывается дверь и створки окна.

Для замены межкомнатных дверей пригодится таблица стандартных размеров полотен и проёмов — её мы собрали в отдельной статье.

6. Инженерия

Именно это чаще всего забывают — и именно это дороже всего обходится потом:

• Стояки воды и канализации — расстояние от двух стен, диаметр.
• Вентиляционные каналы — размер решётки и короба, расстояния до углов.
• Батареи — длина, высота, расстояние от пола и от стены, где трубы подводки.
• Электрощиток и слаботочный щиток.
• Существующие розетки и выключатели, если планируете их сохранить: расстояние от угла и высота от пола.
• Газовая труба и счётчики, если есть.

7. Выступы, ниши, балки

Колонны, пилоны, ниши, балки на потолке — всё с размерами и расстоянием до ближайшего угла.

Как проверить себя

• Сумма отрезков каждой стены должна совпасть с общей длиной этой стены, измеренной целиком, — разница не больше 1 см.
• Длина квартиры снаружи по одной оси должна совпасть с суммой комнат и толщин стен между ними.
• Фото. Сфотографируйте каждую стену целиком и каждый узел — стояк, щиток, батарею — с рулеткой в кадре. Через месяц вы не вспомните, с какой стороны был кран.

Из эскиза — в чертёж

Когда все размеры записаны, их переносят в чертёж в масштабе. Можно на миллиметровке (1:50 — 1 см на бумаге равен 50 см в квартире), а удобнее — в программе-планировщике: там стены строятся сразу по размерам, а площади считаются сами.

На чистовом плане должны быть:

• стены с толщинами и все размеры;
• окна и двери с направлением открывания;
• высота потолков по комнатам;
• стояки, вентиляция, батареи, щиток;
• площадь каждой комнаты.

С этим планом можно переходить к следующему шагу ремонта — расстановке мебели, плану электрики и смете. Площади пригодятся и в калькуляторах: обоев, краски, ламината и стяжки.

Частые ошибки

• Мерить только длину и ширину комнаты и считать её прямоугольником.
• Не мерить толщину стен — и план не сходится.
• Забыть про батареи и стояки — и кухня или шкаф не встают.
• Округлять до 5 или 10 см — для мебели это слишком грубо.
• Мерить у пола — плинтус или неровная стяжка искажают размер.